**MADRID, 29 de diciembre.** En el último tramo de 2023, el coste promedio de las viviendas en España, tanto nuevas como de segunda mano, ha alcanzado los 2.091 euros por metro cuadrado. Este incremento de 3,5% en comparación con el trimestre anterior y un notable 13,1% en relación al año anterior, ha sido impulsado por la actividad en zonas con alta generación de empleo y atractivo turístico.

De acuerdo con datos de Tinsa, al considerar el impacto de la inflación, el aumento real en el último año se sitúa en un 10%. Este dato es relevante en un contexto en el que, a pesar del ascenso de los precios, los ciudadanos han visto una recuperación en su poder adquisitivo a lo largo de los últimos dos años, lo que ha permitido mantener un equilibrio en la tasa de esfuerzo para la compra de viviendas.

Se estima que la cifra de transacciones inmobiliarias para cerrar el año se acercará a las 550.000, con el 50% de estas operaciones siendo financiadas a través de hipotecas, cuya cuota media se estableció en 795 euros mensuales. Este descenso en el ritmo de crecimiento de las compraventas podría ser un indicativo de que la demanda está alcanzando niveles máximos.

La experta en estudios del sector, Cristina Arias, de Tinsa by Accumin, contempla que, para 2026, podríamos entrar en una fase de estabilización de la demanda, respaldada por factores como el crecimiento demográfico, la finalización de la transferencia de las reducciones en los tipos de interés a los costos hipotecarios, y un entorno laboral relativamente robusto.

Arias también prevé que los tipos de interés rondarán el 2% y los precios podrían seguir creciendo entre un 5% a un 10%. Este fenómeno estará influenciado por la limitada oferta de vivienda que, en combinación con la estabilización gradual de la demanda, permitirá incorporar de manera más continua nuevas propiedades al mercado.

A lo largo de 2025, el coste promedio de las viviendas ha tenido un ascenso del 10,7%, siendo el segundo semestre el periodo de mayor incremento. Esta cifra resalta un crecimiento tres veces mayor respecto al año anterior, lo que sugiere una aceleración en el mercado inmobiliario.

A pesar de la tendencia ascendente de los precios, la situación financiera de los hogares permite que la tasa de esfuerzo para la compra se mantenga en un 34% de la renta disponible, un nivel que, conforme a Tinsa, se considera sostenible. Sin embargo, Arias indica que el alza sostenida en los precios podría señalar un ligero cambio de tendencia en el futuro cercano.

Con respecto al nivel medio de 2.091 euros por metro cuadrado, este es 3,3% menor que el récord alcanzado en 2007. Desde el mínimo observado en 2015, los precios han aumentado un 63,8%. Sin embargo, al ajustar esta cifra a la inflación, se revela que el coste actual está 33% por debajo del máximo de hace 16 años y 29% sobre el mínimo de 2015.

Según Tinsa, el crecimiento de los precios de la vivienda se refleja en todas las comunidades, siendo Madrid (+19,6%), Comunidad Valenciana (+15,9%), Cantabria (+15,8%), e Islas Baleares (+14,1%) las regiones más destacadas en cuanto a aumento de precios. En contraposición, Ceuta y Extremadura se encuentran con incrementos menores a 5%.

Las cifras trimestrales muestran variaciones de entre 0,7% y 4,3%, similares a las del trimestre anterior. Además, las ciudades con mayor presión sobre los precios son las capitales de provincia, donde 20 de las 52 capitales experimentaron un crecimiento interanual superior al 10%, en comparación con 15 del trimestre anterior.

En particular, las ciudades que han registrado mayores aumentos en los precios incluyen Madrid (+20,9%), Valencia (+17,5%), Palma de Mallorca (+15,3%), y otras como Murcia y Alicante que también destacan. Por otro lado, los principales centros laborales de Madrid y Barcelona han visto una aceleración en el aumento de precios en comparación con el trimestre anterior, con incrementos de +20,9% y +8,3% respectivamente.