La firma de hipotecas en viviendas disminuye un 19,1% en noviembre, mientras que el interés medio se estabiliza en un 3,27%

La firma de hipotecas en viviendas disminuye un 19,1% en noviembre, mientras que el interés medio se estabiliza en un 3,27%

MADRID, 25 Ene.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó una notable disminución del 19,1% en el pasado mes de noviembre en comparación con el mismo mes de 2022, sumando un total de 32.645 préstamos. Esto representa la cifra más baja registrada en un mes de noviembre desde el año 2020. Sin embargo, cabe destacar que el tipo de interés medio se redujo ligeramente en comparación con el mes anterior, situándose en un 3,27% en noviembre frente al 3,32% en octubre. A pesar de esta disminución, el tipo de interés se mantiene en niveles máximos desde finales de 2015, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su informe de este jueves.

El descenso interanual de noviembre en la constitución de hipotecas sobre viviendas marca el décimo mes consecutivo de tasas negativas, aunque en esta ocasión la caída ha sido menos pronunciada que en octubre (-22,3%).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también disminuyó un 0,5% en comparación interanual, llegando a los 145.894 euros en el penúltimo mes del año pasado. Asimismo, el capital prestado experimentó una reducción del 19,5%, rozando los 4.763 millones de euros.

En respuesta a la política de tipos de interés implementada por el Banco Central Europeo (BCE) con el objetivo de contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio se situó en un 3,27% en el mes de noviembre, con un plazo medio de 24 años. En comparación con el año anterior, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios ha aumentado en siete décimas.

El mes pasado marcó el octavo mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%, sin embargo, también fue la primera vez en el último año en la que se registró una disminución, ya que desde diciembre de 2022 este indicador ha ido en aumento, alcanzando su máximo en ocho años en octubre de 2023, cuando se situó en un 3,32%.

En el mes de noviembre de 2023, el 46,8% de las hipotecas sobre viviendas se contrataron a tipo variable, siendo este el porcentaje más alto desde enero de 2021. Por otro lado, el 53,2% de las hipotecas se contrataron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio se situó en 3,03% para las hipotecas a tipo variable y en 3,53% para las hipotecas a tipo fijo.

En términos mensuales (noviembre de 2023 en comparación con octubre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 2,3%, mientras que el capital prestado avanzó un 6,1%.

En los primeros once meses de 2023, los préstamos hipotecarios para vivienda se han reducido en un 17,8%, con una disminución del capital prestado del 19,4% y una reducción del importe medio del 2%.

ANDALUCÍA Y MADRID, LAS REGIONES CON MAYOR NÚMERO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Según los datos, las comunidades autónomas que registraron un mayor número de hipotecas sobre viviendas en noviembre de 2023 fueron Andalucía (6.906), Madrid (6.364) y Cataluña (5.140).

En cuanto al capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas, Madrid lidera con 1.303 millones de euros, seguida de Andalucía (918,2 millones) y Cataluña (816,2 millones).

En el mes de noviembre, quince comunidades experimentaron una disminución en el número de hipotecas sobre viviendas en comparación con el mismo mes de 2022. Destacan los descensos en La Rioja (-53,4%), Extremadura (-45,4%), Baleares (-39,4%) y Canarias (-38,2%). Los únicos aumentos se registraron en Castilla-La Mancha (+40,9%) y Cantabria (+8%).

DISMINUCIÓN EN EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS

Según los datos proporcionados por el organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (que incluyen viviendas) experimentó una disminución del 18,4% en noviembre de 2023 en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 43.009 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios otorgados disminuyó un 15,8% en el último mes del año pasado, situándose en 6.945,2 millones de euros. Por otro lado, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas experimentó un aumento del 3,2%, llegando a los 161.484 euros.

AUMENTO DE LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES

En el pasado mes de noviembre, un total de 11.663 hipotecas experimentaron cambios en sus condiciones, lo cual representa un incremento del 8,7% en comparación con el mismo mes de 2022.

De estas, 9.202 fueron modificaciones internas en las condiciones de la misma entidad financiera (novaciones), lo que supone un aumento interanual del 4,1%. Por otro lado, se registraron 1.812 hipotecas en las que se cambió de entidad financiera (subrogaciones al acreedor), lo cual representa un incremento del 22,8% en comparación con noviembre de 2022. Además, se realizaron 649 subrogaciones al deudor, lo que representa un aumento del 59,5% en comparación con el año anterior.

Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones (11.663 en total), el 38,9% fueron modificaciones en los tipos de interés.

Categoría

Economía