El mercado de alquiler en España ha registrado una caída notable en los precios durante el tercer trimestre de 2025, cerrando con una disminución del 4,8% en comparación con el trimestre anterior, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, cuando se observa el panorama interanual, se constata un incremento del 14,3%, lo que destaca la complejidad actual del contexto inmobiliario.

A pesar de este descenso trimestral, que ha sido una constante en el mercado por casi dos décadas, el alquiler promedio se sitúa en 13,69 euros por metro cuadrado al mes. Esto implica que, para una vivienda con una superficie de 80 metros cuadrados, los inquilinos deben desembolsar alrededor de 1.095 euros mensuales.

María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, apunta que esta caída no es indicativa de un cambio estructural en el mercado. Más bien, sugiere que se trata de una desaceleración en el crecimiento de precios, después de un período de aumentos considerablemente acelerados.

El aumento interanual es significativo y refleja una situación persistente, donde los precios del alquiler continúan en niveles históricamente altos. A pesar de los altibajos que se reportan trimestralmente, Matos enfatiza que la tendencia subyacente indica un mercado extremadamente tensionado que limita cada vez más el acceso a una vivienda digna para una gran parte de la población.

En este trimestre, once comunidades autónomas han visto reducciones en los precios, destacándose Cantabria con una caída del 10,3%, seguida por Galicia (-6,3%) y la Región de Murcia (-6,1%). En contraste, seis comunidades reportan incrementos, siendo La Rioja la más destacada con un 4,3%, seguida por Asturias (2,9%) y Baleares (1,7%). A nivel interanual, el precio del alquiler ha subido en todas las regiones del país.

En el ranking de precios de alquiler por comunidades, Madrid lidera con un asombroso costo promedio de 21,38 euros por metro cuadrado, seguida de Cataluña (19,80 euros) y Baleares (18,56 euros). En el extremo opuesto se encuentran comunidades como Extremadura (7,19 euros), Castilla-La Mancha (8,29 euros) y Castilla y León (9,56 euros), donde los costos son notablemente más accesibles.

A nivel provincial, se han registrado 50 incrementos anuales en los precios de alquiler, mientras que 30 provincias han visto caídas trimestrales. Las provincias más afectadas incluyen Cantabria (-10,3%), Ávila y Lugo (-9,0%), y Huelva (-8,6%). Por otro lado, Zaragoza (5,4%), León y Zamora (4,6%), así como La Rioja (4,3%), han experimentado un crecimiento en los precios.

Finalmente, Madrid y Barcelona se mantienen como las provincias más caras para alquilar, con precios de 21,38 euros y 21,34 euros por metro cuadrado, respectivamente. En contraste, provincias como Jaén (6,20 euros), Badajoz (7,06 euros), Ciudad Real (7,07 euros) y Teruel (7,17 euros) son consideradas las más asequibles en el mapa inmobiliario español.