En Madrid, durante el mes de junio, el precio medio de la vivienda nueva se ha incrementado un impresionante 7,5% en comparación con el año anterior, alcanzando un nuevo récord de 3.151 euros por metro cuadrado. Este aumento representa un giro significativo, superando en más de tres puntos el crecimiento experimentado en el mismo periodo de 2024, que fue del 4,3%. Esta información se extrajo del reciente 'Informe Tendencias del Sector Inmobiliario', elaborado por Sociedad de Tasación.

Durante el primer trimestre de 2025, el aumento del precio de la vivienda nueva se situó en un 4,1%. Este informe utiliza datos recopilados de la oferta actual de viviendas nuevas, extraídos de la red de colaboradores de la Sociedad de Tasación, a diferencia de otros informes que se basan en precios de transacciones ya concluidas, lo cual puede no reflejar las condiciones actuales del mercado.

El estudio, que abarca el periodo de marzo a junio de 2025, analizó más de 43.461 viviendas de 2.245 promociones. Según los datos, una vivienda tipo de obra nueva, con una superficie de 100 metros cuadrados, tuvo un precio medio en España de 315.100 euros, lo que marca una cifra récord, 22.100 euros más que el año anterior.

A nivel regional, Cataluña se sitúa como la comunidad con el precio más elevado, con 5.037 euros por metro cuadrado, seguida por la Comunidad de Madrid con 4.893 euros y el País Vasco con 3.450 euros. En un análisis más detallado, se observa que todas las comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales, siendo las subidas más significativas las de Baleares y Madrid, con un 8,9%, mientras que Castilla-La Mancha muestra el aumento más moderado, con un 4%.

En cuanto a las capitales, Barcelona lidera la lista con un precio medio de 5.695 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid y San Sebastián. Estas son las únicas capitales que superan los 4.000 euros por metro cuadrado. En contraste, Ciudad Real y Cáceres presentan los precios más bajos, con 1.359 euros y 1.379 euros, respectivamente.

El mes de junio ha visto un aumento en todas las capitales de provincia, que varía entre un modesto 3% en Cuenca y un notable 9,3% en Málaga. De las 52 capitales analizadas, 14 han alcanzado su máximo histórico en términos de precios, destacando ciudades como Palma de Mallorca y A Coruña.

Sociedad de Tasación anticipa que esta tendencia alcista continuará y pronostica que el precio medio de la vivienda nueva podría llegar a 3.221 euros por metro cuadrado al final del tercer trimestre de 2025, lo que implicaría un incremento del 8,1% anual.

El Índice de Confianza Inmobiliario también ha mostrado señales positivas, ubicándose en 57,6 puntos al cierre del segundo trimestre, posicionándose por encima del punto de equilibrio durante cinco trimestres consecutivos. Este crecimiento se atribuye en parte a la disminución de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, lo que ha reactivado tanto la demanda de vivienda como el otorgamiento de nuevos préstamos hipotecarios.

A pesar de los precios en aumento, el índice de accesibilidad se ha mantenido estable en 87 puntos, aún por debajo del equilibrio que se sitúa en 100. Esta estabilidad se debe a una serie de factores compensatorios, donde la reducción de las tasas de interés ha aliviado el impacto financiero en los compradores, aunque la limitada oferta y el tímido crecimiento salarial siguen afectando la accesibilidad.

Regiones como Murcia y Extremadura se encuentran en un lugar favorable, donde un ciudadano con ingresos medios puede acceder a vivienda sin incurrir en altos niveles de deuda. Sin embargo, en comunidades como Baleares y Madrid, el endeudamiento sigue siendo una preocupación substantial.

En el ámbito de la construcción, el costo de edificación se ha mantenido elevado, estabilizándose en 1.304 euros por metro cuadrado. Este costeo ha experimentado un leve incremento del 1,9% en el último trimestre. Además, se observa un cambio hacia la sostenibilidad en las nuevas construcciones, donde tres de cada cuatro viviendas comenzar una nueva promoción en 2025 ha alcanzado la calificación energética más alta.

Sociedad de Tasación subraya que contar con una calificación de tipo "A" ya no es solo un atractivo adicional, sino una necesidad en el mercado actual de viviendas nuevas, reflejando un movimiento claro hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética en el sector.