En un movimiento significativo para el sector inmobiliario, LandCo, un brazo del Banco Santander dedicado a la promoción de suelo y desarrollo urbanístico, se ha asociado con Patron Capital, una firma de inversión paneuropea centrada en bienes raíces, para lanzar un ambicioso plan en el que se ofrecerán 540 nuevas viviendas a partir de 2025. Este proyecto representa una inversión total estimada en 200 millones de euros.

El lanzamiento de estas viviendas forma parte de una colaboración que comenzó en noviembre pasado. En este acuerdo estratégico, LandCo mantiene un 30% de participación, mientras que Patron Capital se queda con el 70% restante. Para iniciar este venture, ambas partes han invertido conjuntamente 365 millones de euros, con la proyección de desarrollar alrededor de 1.350 hogares en los próximos cinco años, lo que podría generar unos 475 millones de euros en ingresos.

En un evento reciente donde se presentaron las futuras promociones, los representantes de ambas empresas han manifestado su interés en ampliar la inversión y establecer un nuevo vehículo de inversión en el mercado.

Como parte del acuerdo, LandCo ha transferido a Patron Capital un total de 16 parcelas de terreno valoradas en casi 100 millones de euros, con una capacidad de construcción de 145.000 metros cuadrados. Las ciudades de Madrid, Sevilla y Málaga abarcan más del 75% de estos inmuebles, complementadas por una considerable presencia en Barcelona, Gerona y Fuerteventura.

El pacto incluye también un contrato que otorga a LandCo la responsabilidad integral de la gestión y comercialización, donde se encargará de cada faceta del desarrollo de las promociones, desde la concepción del diseño hasta la construcción y la entrega postventa.

En el primer trimestre del año, LandCo ha estado activamente desarrollando cinco de las siete promociones que se lanzarán, programadas para ser completadas en los próximos dos años.

Por ejemplo, la promoción 'landCo Entrenúcleos', ubicada en Dos Hermanas (Sevilla), incluirá 28 viviendas unifamiliares en una zona cercana al Gran Hipódromo de Andalucía, a solo quince minutos de la capital sevillana. También se destaca 'landCo Can Colomer', en una de las áreas de mayor crecimiento de Terrasa (Barcelona), que contará con 70 viviendas.

Otra de las iniciativas, 'Hipódromo Mijas by landCo', estará en Mijas (Málaga) y ofrecerá 117 residencias. Por su parte, en Corralejo, en el norte de Fuerteventura, se lanzará 'aqua 360 by landCo', que incluirá 140 unidades, mientras que 'landCo Vallecas', en Madrid, sumará 44 viviendas. En total, estas promociones generarán alrededor de 140 millones de euros en ingresos.

Luego del verano, se anticipa que se inicien otras dos promociones en Villanueva de la Cañada (Madrid), una de ellas con 65 viviendas en altura y otra con 76 unifamiliares, actualmente en fase de diseño, en línea con los proyectos previstos para este año.

A través de estas siete promociones, se estima que se generarán ingresos de aproximadamente 200 millones de euros, representando un 40% de la facturación total en el horizonte hasta 2027, año en el que se espera que las empresas comiencen a registrar ingresos.

El CEO de LandCo, Alberto Quemada, destacó que su acuerdo también contempla otros nueve proyectos en desarrollo, con la esperanza de que algunos de ellos estén disponibles para venta a finales de este año.

Este esfuerzo se alinea con la nueva estrategia de LandCo que combina su negocio principal de gestión y transformación de suelos con un enfoque específico en la promoción inmobiliaria, buscando no solo crecer, sino también establecer colaboraciones para invertir y gestionar activos de terceros de manera efectiva.

Con más de 2.500 viviendas en su cartera actual, LandCo está una posición fuerte, integrando sus propias 1.200 unidades con las 1.350 residentiales del vehículo de inversión en colaboración con Patron Capital.

Desde la apertura de su primera oficina en Barcelona en 2004, Patron Capital ha comprometido cerca de 1.000 millones de euros en diversas áreas del mercado inmobiliario español, destacando la importancia de este país en su estrategia de inversión.