En el contexto actual, la crisis de vivienda en España se hace aún más evidente, con un preocupante aumento del 11,2% en el precio por metro cuadrado durante el año 2024, alcanzando la cifra récord de 2.271 euros. Este dato, proporcionado por el portal inmobiliario Idealista, señala que la situación del mercado inmobiliario no solo es alarmante, sino que refleja una tendencia preocupante que pone en riesgo la accesibilidad de la vivienda para muchos ciudadanos.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha apuntado directamente hacia el Gobierno como uno de los principales culpables de este desajuste en el mercado. Según él, la problemática radica en la "desaparición de la oferta" que contrasta con la creciente demanda de vivienda, un fenómeno que ha sorprendido a muchos pero que, a quienes siguen de cerca la actualidad del sector, no es nada nuevo.

Las declaraciones de Iñareta son contundentes: “La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de un diálogo político efectivo, el ruido populista en torno a la vivienda, los laberintos burocráticos, la drástica escasez de mano de obra y la desaparición de constructoras han contribuido a dejar desabastecidos los mercados más dinámicos del país." Esta situación resuena en un momento en el que el aumento demográfico añade más presión a un sistema ya frágil.

Entre las capitales, Huesca es un outlier, siendo la única que ha visto una ligera caída del 0,4% en los precios anuales. En contraposición, ciudades como Valencia han liderado el aumento, con un alza impresionante del 24% en el último año, reflejando así la difícil realidad que enfrentan muchos españoles a la hora de encontrar un hogar asequible.

Además de Valencia, otras ciudades como Málaga (21,5%), Madrid (20,2%) y Alicante (18,2%) han experimentado incrementos preocupantes. Incluso en mercados más consolidados como Barcelona (12,8%), Sevilla (8,9%), Bilbao (7,7%) y San Sebastián (5,9%), los precios continúan en ascenso, aunque de manera más moderada.

En este contexto, San Sebastián se ha consolidado como la ciudad más cara de España, con precios que alcanzan los 5.681 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.952 euros/m2) y Barcelona (4.700 euros/m2). En el extremo opuesto, encontramos a Zamora como la capital más económica, con precios que se sitúan en 1.168 euros por metro cuadrado, lo que ilustra la disparidad del mercado.

La situación no es diferente en las comunidades autónomas, donde todas han experimentado incrementos en los precios de la vivienda. Madrid destaca como la región con mayor aumento, con cifras que han subido un 17,5% en comparación con el año anterior. Las comunidades de Canarias (17%), Murcia (16,3%) y la Comunitat Valenciana (16%) siguen en el contexto de crecimientos de dos dígitos, mientras que Cataluña se queda atrás con un incremento moderado del 6,7%.

En el extremo inferior de la tabla, La Rioja presenta la menor subida con un 1,6%, mientras que Extremadura (2,8%), Castilla y León (3,5%), Castilla-La Mancha (4,4%) y Galicia (4,5%) también muestran incrementos reducidos, sugiriendo que no todos los territorios están igualmente afectados por la crisis de la vivienda.

Baleares destaca no solo por ser la comunidad más cara, alcanzando los 4.707 euros/m2, sino que también es la que experimenta el precio más alto desde que se tienen registros en Idealista. La siguen Madrid (3.771 euros/m2), Euskadi (3.076 euros/m2) y Canarias (2.846 euros/m2). Por otro lado, en el lado asequible del espectro, Castilla-La Mancha (957 euros/m2), Extremadura (986 euros/m2) y Castilla y León (1.216 euros/m2) contrastan con la escalofriante realidad de otras comunidades.

En la lista de provincias más caras, Baleares vuelve a liderar con precios de 4.707 euros/m2, seguida de Madrid (3.771 euros/m2), Guipúzcoa (3.746 euros/m2) y Málaga (3.507 euros/m2). En el otro extremo, Ciudad Real se posiciona como la provincia más asequible, con precios que apenas alcanzan los 751 euros/m2, poniendo de manifiesto la desigualdad en el acceso a la vivienda en el país.

Es significativo que Madrid no solo sea la provincia con los aumentos más drásticos en precios, alcanzando un 17,5%, sino que esté seguida de cerca por Santa Cruz de Tenerife (17,4%) y Murcia (16,3%). En contraste, Ourense, Córdoba, Cuenca y Badajoz son las únicas provincias donde se han registrado descensos en los precios. Esta disparidad marca una clara separación entre regiones que se desarrollan rápidamente y otras que luchan por mantenerse a flote en un mercado altamente competitivo.