Un nuevo fondo de inversión en España, Genivs Insulae, se ha presentado oficialmente con la ambición de recolectar hasta 250 millones de euros para crear 3.000 viviendas sostenibles en ciudades clave como Madrid, Barcelona, Málaga y Zaragoza. Diseñado para inversores profesionales, este proyecto busca ofrecer soluciones de vivienda asequible para los jóvenes, con alquileres que comienzan en 400 euros mensuales.

En un encuentro con la prensa, Rafael Angulo Ruiz, presidente de Genivs, enfatizó que el fondo no es simplemente un producto inmobiliario, sino una solución a una crisis social más amplia. Junto a líderes clave de la organización, Angulo destacó la importancia de abordar la necesidad de viviendas adecuadas en un contexto donde muchos jóvenes se ven forzados a recurrir a opciones insostenibles en el mercado actual.

El fondo, registrado en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como una sociedad de inversión colectiva, destinará sus fondos a la construcción de múltiples viviendas sostenibles. Hasta el momento, Genivs ha identificado un proyecto potenciado por más de 500 unidades y ha solicitado licencias para más de 2.100 viviendas adicionales en las ciudades mencionadas.

La estrategia de Genivs se fundamenta en el aprovechamiento de suelo público bajo un sistema de concesiones, lo que permite ofrecer alquileres significativamente más bajos que los del mercado libre. Esta metodología se centra en participar en concursos públicos, evitando la compra de suelo con fines especulativos, y se basa en la convicción de que la colaboración entre el sector público y el privado es clave para el éxito de tales iniciativas.

Destinado a inversores de impacto, el fondo espera alcanzar un tamaño financiero entre 150 y 250 millones de euros, y su equipo está optimista sobre la posibilidad de situarse en el extremo superior de este rango. Además de su carácter social, Genivs también se propone proveer rendimientos anuales del 10% a sus inversores.

Los directores del fondo argumentan que la generación de un impacto social positivo y la rentabilidad para los inversores pueden ir de la mano, y la estructura de su comisión de éxito está relacionada directamente con los logros en términos de impacto social. En la voz de Santiago Mínguez, uno de los fundadores, el proyecto se destaca como una labor que va más allá de la inversión tradicional, buscando integrar un retorno social que se alinee con los intereses de los jóvenes afectados por la crisis de vivienda.

La preocupación social que ha motivado a Genivs surge del reconocimiento de que millones de jóvenes están siendo excluidos del mercado inmobiliario, siendo el alquiler de habitaciones una solución que ellos mismos califican como "el barraquismo del siglo XXI". Se comprometieron a ofrecer alquileres un 70% más bajos que la media: entre 400 y 600 euros, permitiendo así que más jóvenes puedan emanciparse y vivir de manera digna.

La iniciativa también prioriza la construcción de viviendas protegidas, dado que la accesibilidad ha sido un problema creciente, especialmente con precios de entrada al mercado de compraventa que rondan los 80.000 euros. En particular, el fondo se enfocará en personas menores de 35 años, quienes enfrentan desafíos laborales y financieros considerables; un preocupante 87% de jóvenes emancipados conviven en alquiler compartido y un tercio gana menos de 1.000 euros al mes.

Genivs no actuará de manera aislada, ya que se asociará con organizaciones como Provivienda y Hàbitat3, que aportarán su experiencia en vivienda protegida y servicios de apoyo a grupos vulnerables. Su enfoque busca que la población no distinga entre vivienda protegida y vivienda normal, evidenciando su compromiso y experiencia en el sector.

La planificación incluye la construcción mayoritaria de viviendas de uno y dos dormitorios con enfoques en sostenibilidad y eficiencia energética, asegurando que estas se alineen con las expectativas actuales sobre vivienda responsable.

Los responsables de Genivs expresan su deseo de que este modelo se replique en otras áreas, subrayando la magnitud del problema de vivienda en España, donde la oferta de viviendas sociales apenas representa el 3,4% del total, muy por debajo de la media europea del 9%. La necesidad de 1,8 millones de unidades adicionales en la próxima década resalta la urgencia de abordar esta crisis.

Los cofundadores hacen hincapié en que, a pesar de la singularidad de su proyecto, su enfoque debe ser un esfuerzo conjunto en el que todos los sectores de la sociedad se unan para encontrar soluciones. Desde las distintas esferas políticas hasta los grupos de inversión, existe un creciente consenso sobre la necesidad de un cambio que asegure un hogar decente para todos. “La vivienda es el único punto de encuentro que tenemos para unirnos en esta causa”, concluyeron.