Las hipotecas alcanzan su nivel más alto en 15 años para enero, con un interés del 2,87%.

El mercado hipotecario español ha mostrado un notable dinamismo en el inicio de 2025, con un incremento del 6,3% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero, alcanzando los 40.273 contratos. Este aumento marca la cifra más alta registrada en un mes de enero desde 2011, según el reciente informe del Instituto Nacional de Estadística (INE).

A pesar de que este avance interanual es significativo, se observa una desaceleración en comparación con el crecimiento de diciembre del año anterior, que se situó en un 17,4%. Este es el decimonoveno mes consecutivo en que se registran aumentos en la firma de hipotecas para viviendas, reflejando una tendencia positiva en el sector.

Por otro lado, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios se mantuvo en enero en un 2,87%, preservando la estabilidad de los costos desde diciembre. Con este registro, se logran 12 meses continuos bajo el umbral del 3%, lo cual podría resultar atractivo para los futuros compradores.

En un giro relevante, el interés promedio de las hipotecas en febrero de 2025 descendió por primera vez en casi dos años por debajo del 3%, manteniéndose en ese nivel en los primeros meses del año. Además, el plazo medio de estos préstamos se estableció en 25 años, mostrando una tendencia a términos de pago más prolongados.

El monto promedio de las hipotecas también ha tenido un aumento significativo, mostrando un alza del 8,6% interanual en enero, alcanzando los 165.677 euros. Asimismo, el total del capital prestado superó los 6.672,3 millones de euros, con un incremento del 15,4% comparado con el año anterior.

Una observación interesante es la preferencia por los tipos de interés fijos: el 66,7% de las hipotecas en enero se constituyeron a tipo fijo frente al 33,3% que optaron por el tipo variable. Los intereses iniciales fueron del 2,84% para las hipotecas fijas y del 2,92% para las variables, indicando una clara tendencia hacia la seguridad ante posibles fluctuaciones en el mercado.

En cuanto a las variaciones mensuales, hubo un crecimiento del 6,4% en las hipotecas sobre viviendas comparado con diciembre de 2025, mientras que el capital prestado logró un aumento del 2,2%. Sin embargo, el importe medio de los préstamos hipotecarios registró una disminución del 4% en este mismo período, sugiriendo un ajuste en las expectativas del mercado.