Las transacciones de viviendas disminuyen un 11,4% en enero, alcanzando 49.685, según informes de notarios.

En el contexto actual de la vivienda en España, el mercado inmobiliario ha mostrado signos claros de desaceleración. Durante enero, las transacciones de compraventa de viviendas cayeron un impresionante 11,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, totalizando 49.685 operaciones. Asimismo, la solicitud de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas también disminuyó, registrando un descenso del 6,8% con 26.450 préstamos concedidos, rompiendo una tendencia de crecimiento que perduró durante 21 meses, según el último informe del Consejo General del Notariado.

A pesar de la reducción en el volumen de compraventas, los precios de la vivienda no han cedido terreno. El precio medio por metro cuadrado subió un 9% en términos interanuales, alcanzando los 2.065 euros. Las regiones de La Rioja y Castilla-La Mancha lideraron este incremento con avances significativos del 27,5% y 23,3%, respectivamente.

Analizando por tipología de vivienda, los pisos experimentaron una caída del 12,6% en sus compraventas, sumando un total de 37.405, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares se redujeron en un 7,8%, alcanzando las 12.280 unidades. A pesar de esta caída, los precios de los pisos siguieron en ascenso, elevándose un 10,6% hasta llegar a los 2.382 euros por metro cuadrado, marcando así un nuevo máximo en el mercado desde julio de 2007. Las viviendas unifamiliares también anotaron un aumento del 7%, con precios promediando los 1.539 euros.

La disminución en la compraventa de vivienda se observó en quince comunidades autónomas, mientras que únicamente en Castilla-La Mancha y La Rioja las cifras mostraron crecimiento, incrementándose un 6,1% y 5,6%, respectivamente. En la parte opuesta, Cantabria lideró las caídas con un descenso del 18%, seguido por la Comunidad de Madrid, que vio una baja del 15,9%.

En lo que respecta a los precios, trece comunidades autónomas reportaron un aumento en los costos de la vivienda, mientras que cuatro experimentaron descensos. Destacaron incrementos significativos en La Rioja y Castilla-La Mancha, así como en la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias, con cifras superiores al 16%. En contraste, algunas regiones como Navarra y Extremadura vieron una reducción en los precios.

Los préstamos hipotecarios también reflejan una disminución en su actividad, cayendo un 6,8% en enero con un total de 26.450 operaciones. Sin embargo, el monto medio de estos préstamos mostró un crecimiento del 13,4%, alcanzando un promedio de 186.857 euros. Actualmente, más de la mitad, concretamente el 53,2%, de las compras de vivienda se financian mediante hipotecas, representando estas un 72,3% del precio de la vivienda en estos casos.

La caída en la concesión de hipotecas fue evidente en autonomía como Andalucía, que lideró el descenso con un 14,5%. Por el contrario, Castilla-La Mancha, Cataluña y Asturias se destacaron como las pocas comunidades autónomas donde el número de hipotecas aumentó, creciendo un 15,3%, 2,5% y 1,1%, respectivamente.

Además, la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios creció en todas las comunidades autónomas, destacando incrementos notables en La Rioja y Navarra, así como en otras regiones con aumentos significativos que superan el 10%. Este escenario refuerza la idea de que, a pesar de la bajada en las transacciones, la demanda de vivienda y la presión en los precios continúan marcando el ritmo del mercado inmobiliario en España.