Los precios de la vivienda aumentaron un 7,4% en 2025 y seguirán en alza en 2026, informa ST.

En el panorama inmobiliario español, los precios de las viviendas siguen experimentando un crecimiento significativo. A finales de marzo de 2026, el precio medio por metro cuadrado ha alcanzado los 2.085 euros, lo que representa un aumento del 7,4% en comparación con el año anterior. Esta cifra marca un hito, pues no se veía un nivel tan alto desde diciembre de 2007, de acuerdo con el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada de la Sociedad de Tasación.

Aunque se anticipa que el ritmo de aumento en los precios se moderará en el presente año, se espera que continúe la tendencia alcista con un incremento aproximado del 7,2% interanual en el transcurso del primer semestre.

El mercado de compraventas, por su parte, mantiene una actividad sólida que se alinea con los niveles del año pasado. No se prevén crecimientos significativos en este ámbito, ya que varios elementos como los tipos de interés, la disponibilidad de viviendas asequibles y la situación económica global jugarán un papel fundamental en la mediación entre la oferta y la demanda en el sector residencial.

Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones de Sociedad de Tasación, advierte que, aunque la actividad actual es robusta, comienza a mostrar algunos signos de restricción. Este fenómeno es particularmente evidente en áreas donde la demanda supera la oferta, lo que, si bien eleva los precios, también complica el acceso a la vivienda, lo cual podría alterar el dinamismo del propio mercado.

En cuanto a la variación por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid lidera el incremento en el precio de la vivienda con un 8,8%, alcanzando un sorprendente valor de 3.422 euros por metro cuadrado. Le siguen Baleares, con 2.994 euros, y Cataluña, cuyos precios son de 2.872 euros por metro cuadrado.

En el lado opuesto, Extremadura se sitúa como la comunidad con el precio más bajo, a 1.024 euros por metro cuadrado. A nivel general, todas las comunidades superan la barrera de los 1.000 euros, lo que evidencia una tendencia de subida en los precios a nivel nacional, especialmente en aquellas regiones donde la demanda es más intensa.

El informe también resalta que, al finalizar el primer trimestre de 2026, una persona necesitaría unos 7,8 años de ingresos completos para poder adquirir una vivienda media en España. Este dato representa un aumento del 2% respecto al trimestre anterior y un 3,6% en comparación con el año pasado.

El Índice de Accesibilidad ha caído a 84 puntos, lo que sugiere que la capacidad de compra de las familias ha empeorado, al encontrarse por debajo del umbral importante de 100. Este descenso del 3,4% subraya los desafíos cada vez más evidentes que enfrentan los hogares para acceder a la vivienda.

El Índice de Confianza del sector inmobiliario ha mostrado una leve disminución del 0,7%, estableciéndose en 58,7 puntos en marzo de 2026, comparado con los 59,2 del periodo anterior. Sin embargo, en comparación interanual, exhibe un crecimiento del 2,8%. Este indicador refleja las expectativas y percepciones de consumidores y profesionales sobre las condiciones actuales del mercado inmobiliario.