En Madrid, el 9 de febrero, se ha revelado un preocupante aumento en los precios de los alquileres, que han experimentado un incremento del 14,7% en comparación con el año anterior y un 0,91% con respecto al mes anterior. Según un estudio reciente de pisos.com, el costo medio se ha establecido en 14,34 euros por metro cuadrado.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, sostiene que este aumento en el alquiler es consecuencia de "una gran disparidad entre la creciente demanda y una oferta que, lejos de expandirse, ha comenzado a reducirse". Esta situación está creando una presión creciente sobre los inquilinos, quienes enfrentan un acceso cada vez más complicado a la compra de vivienda, lo que convierte el alquiler en una alternativa más atractiva, dado el incremento de la movilidad laboral y las estructuras familiares flexibles.

Font advierte que el verdadero desafío radica en la escasez de oferta. En años recientes, muchos propietarios han optado por sacar sus viviendas del mercado de alquiler convencional, redirigiéndolas hacia otras modalidades, como el turismo o incluso la venta. Este cambio ha contribuido a endurecer las condiciones del mercado.

Entre las causas que subyacen a esta problemática, Font menciona factores "económicos y regulatorios". Como resultado, los inquilinos se ven envueltos en un panorama competitivo, donde los estándares de selección son cada vez más estrictos y las exigencias económicas han aumentado, lo que hace que cualquier vivienda que salga al mercado a precios razonables se absorba rápidamente.

Esta realidad no solo incrementa los precios, sino que también establece barreras para acceder al alquiler, promoviendo situaciones de exclusión residencial para ciertos grupos sociales. El informe mensual de pisos.com revela que las comunidades autónomas con las rentas más elevadas son, en orden, Madrid (21,81 euros por metro cuadrado), Baleares (18,67 euros) y Cataluña (16,42 euros).

En contraste, las regiones más asequibles son La Rioja (6,35 euros), Extremadura (6,80 euros) y Castilla y León (6,90 euros). En el último mes, Asturias ha destacado con un notable incremento del 2,88%, mientras que solo Canarias ha registrado una ligera disminución del 0,55%. A nivel interanual, Aragón ha liderado el crecimiento con un impresionante aumento del 29,5%, mientras que Canarias ha visto caer sus precios en un 4,1% desde enero de 2025.

Si examinamos las capitales de provincia, Barcelona se posiciona como la más cara, con 30,08 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (29,66 euros) y Donostia-San Sebastián (21,20 euros). Por otro lado, Palencia se ofrece como la opción más económica, con solo 6,63 euros por metro cuadrado. También destacan Huelva (7,15 euros) y Zamora (7,24 euros) por sus precios accesibles.

En términos mensuales, Sevilla ha liderado las subidas en las capitales de provincia con un aumento del 2,2%, mientras que Teruel ha experimentado la mayor disminución, con una baja del 2,4%. Interanualmente, Sevilla también se encuentra al frente de las subidas, con un incremento del 35,1%, en contraste con Huelva, que ha visto la caída más significativa en sus precios, con un descenso del 17%.