MADRID, 24 de septiembre.

El sector bancario ha decidido reducir las tasas de las hipotecas fijas en 0,37 puntos porcentuales, a pesar de que los tipos de interés han logrado descender a la mitad desde su máximo histórico en este ciclo monetario, alcanzando actualmente el 2%. Esta información ha sido proporcionada por el comparador financiero Roams en un reciente comunicado.

Según Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, aunque las familias están encontrando condiciones más favorables que hace un año, aún están muy lejos de lo que se podría esperar tras la considerable reducción en los tipos de interés oficiales.

En detalle, el portal indica que la tasa media de las hipotecas fijas sin bonificación ha caído de un 4,04% en junio de 2024 a un 3,67% en septiembre de 2025. Por otro lado, las hipotecas bonificadas, que ofrecen tasas más bajas con condiciones como la domiciliación de nóminas, han visto un ajuste menor de aproximadamente 0,35 puntos, pasando del 3,25% al 2,90%.

En el extremo de las ofertas, en 2024 era posible obtener una hipoteca fija al 2,60% con todas las bonificaciones, mientras que en la actualidad la opción más competitiva ronda el 2,15%, según los datos de Roams.

En el terreno de las hipotecas variables, la tasa media inicial ha pasado del 2,68% al 2,24%, aunque el diferencial medio ha sufrido una caída limitada de apenas 15 puntos básicos, quedando en 1,61%. Desde Roams señalan que, a pesar de la significativa caída del Euríbor, los bancos no han ajustado su margen como muchos podrían esperar.

En cuanto a los productos más atractivos, en 2024, el mejor tipo mixto ofrecía un primer año al 2,54% con un diferencial del 0,34%, mientras que actualmente ese mismo diferencial se traduce en un 1,43%.

En relación a los préstamos hipotecarios de tipo mixto, el inicio del tramo fijo se ha ajustado de un 3,5% a un 3,25%, pero los diferenciales apenas han cambiado, situándose en 1,52%, lo que representa una ligera disminución de unos cuatro puntos básicos.