En el panorama español del alquiler turístico, los datos más recientes revelan una notable disminución en el número de viviendas ofrecidas a través de plataformas digitales. Según un informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), noviembre de 2025 marcó un descenso del 12,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando un total de 329.764 apartamentos vacacionales, lo que representa la mayor caída interanual registrada hasta la fecha.

Esta baja refleja una tendencia significativa, siendo este el nivel más bajo de ofertas de apartamentos turísticos en los últimos tres años. Si se compara con las cifras de mayo de 2025, donde se registraron 381.837 unidades, la caída alcanza un alarmante 13,6%.

En términos generales, los apartamentos turísticos sólo constituyeron el 1,24% del total de viviendas disponibles en noviembre, una cifra que ha disminuido en comparación con el 1,43% registrado en mayo y el 1,41% del mismo mes de 2024.

Analizando por comunidades autónomas, Andalucía se posiciona como la región con mayor número de apartamentos turísticos, alcanzando los 91.757, un pequeño aumento del 1,2% respecto a noviembre de 2024. A continuación, Canarias, Comunidad Valenciana y Cataluña muestran cifras variadas, con 49.676 (-3%), 48.411 (-25%) y 46.915 (-11%), respectivamente.

Por debajo de la barrera de los 20.000, Baleares reporta 19.398 viviendas (-19,8%), seguida por Galicia con 15.236 (-22,5%) y Madrid con 15.309, que representa una caída del 26% en comparación con el año anterior.

En términos de capacidad, el número de plazas disponibles en estos alojamientos disminuyó a 1,62 millones en noviembre de 2025, lo que supone un 14% menos que las 1,89 millones registradas en el mismo mes del año pasado.

El registro también muestra que el promedio de plazas por vivienda turística ha descendido a 4,93, un leve ajuste respecto a las 5,04 del período anterior.

Recalcando la presión por regularizar el sector, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha instado a las comunidades y municipios a actuar contra los pisos turísticos ilegales. "Si tenemos esas casas y están actuando de forma ilegal, debemos cerrarlas y orientarlas hacia el alquiler residencial", afirmó la ministra, abogando por un enfoque más social en la gestión de vivienda.

A partir de julio de 2025, España ha implementado un nuevo registro obligatorio para los alquileres de corta duración. De las 412.253 solicitudes de registro recibidas, el 78% (320.620) corresponde a alquileres turísticos, mientras que el restante 22% (91.608) son de alquileres no turísticos, típicamente de temporada.

Desde el Ministerio de Vivienda, se ha subrayado la importancia de este registro como una estrategia para asegurar la función social de la vivienda y combatir la ilegalidad del sector, que contribuye a la escalada de precios y la expulsión de familias de sus comunidades.

Sin embargo, se destaca una "gran anomalía" en Madrid, donde se han reportado 12.637 viviendas de uso turístico, mientras que en el registro gubernamental solo constan 1.283. La mayoría de las solicitudes son de alquileres de temporada, llevando la cifra total a 17.635.

Por otro lado, el 2 de febrero, el Ministerio anunció que había detectado 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales en el país, instando a las plataformas en línea a retirar sus listados. Estas viviendas habían intentado obtener su número de registro de alquiler de corta duración, pero no lo lograron debido a la falta de cumplimiento con los requisitos establecidos por la normativa europea vigente.