En un contexto de crecimiento y resiliencia, Merlin Properties ha alcanzado un importante hito al garantizar nuevas rentas por un total de 23 millones de euros tras completar la capacidad de su centro de datos en la zona franca de Barcelona. Este logro marca un paso significativo en la expansión de la compañía, que en la actualidad se especializa en centros comerciales, logística, oficinas y centros de datos.

Según el último informe financiero, Merlin ha reportado un beneficio neto recurrente de 230,5 millones de euros en los primeros nueve meses de 2023, lo que representa una notable subida del 6,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. El aumento en las rentas por arrendamiento de sus activos, que se incrementaron un 4,7%, ha sido crucial para este crecimiento.

Además, el resultado neto de la socimi se ha multiplicado por más de 18 veces, elevándose hasta los 225 millones de euros, un efecto atribuible a la revalorización de sus activos en un entorno económico más estable gracias a la estabilización de los tipos de interés. Este crecimiento resalta la efectividad de las estrategias implementadas por la empresa en tiempos desafiantes.

En una muestra de responsabilidad social, Merlin ha recibido la aprobación de su consejo de administración para destinar un paquete de ayudas económicas que asciende a 1 millón de euros. Este apoyo se orienta a las víctimas de las recientes inundaciones causadas por la DANA y se traduce en la provisión de alquiler de maquinaria pesada y asistencia directa a los empleados de su centro comercial Saler en Valencia, así como a una parroquia en Letur, Albacete.

A pesar de los daños que ha sufrido la región, la empresa ha informado que sus activos en la zona no han experimentado daños significativos, aunque su complejo logístico de Ribarroja, en Valencia, se vio afectado por inundaciones, situaciones que aseguran serán totalmente cubiertas por sus pólizas de seguro.

En el ámbito financiero, la empresa ha visto una mejora en su nivel de endeudamiento, que se sitúa en un 27,4% en relación al valor de sus activos, disminuyendo desde el 35% registrado en diciembre de 2022. Con una sólida liquidez de 2.522 millones de euros y una deuda que es completamente a tipo fijo, Merlin se mantiene en una posición cómoda, siendo el vencimiento medio de esta deuda de 4,6 años.

En términos de ingresos, las rentas de Merlin han crecido un 4,7% en este periodo, alcanzando los 373 millones de euros, con un EBITDA que asciende a 287 millones, lo que representa un aumento del 4,8%. Este crecimiento se refleja no solo en el negocio de oficinas, que ha visto un incremento del 2,5% en sus ingresos, sino también en el área de centros comerciales, que creció un 2,3%, destacándose en afluencias y ventas, que aumentaron un 2,2% y un 4,8%, respectivamente.

En el sector logístico, los ingresos avanzaron un considerable 3,2%, con una ocupación que alcanza el 97,9% de sus activos. Recientemente, la empresa firmó un acuerdo para un prealquiler llave en mano en Lisboa, que permitirá la entrega de tres naves logísticas en el Lisboa Logistics Park, lo que aseguró que, para 2027, el desarrollo del parque esté completamente alquilado.

En relación con los centros de datos, la compañía ha alcanzado una ocupación del 100% de su capacidad en las instalaciones de Barcelona. Este logro se debe a un contrato significativo con un gran operador de inteligencia artificial, que ha reservado un bloque de 15 MW. Este acuerdo aportará 23 millones de euros en rentas para el ejercicio 2025.

Merlin ha subrayado que este contrato representa el alquiler de IT más grande jamás firmado en la Península Ibérica y se trata del único centro de datos dedicado exclusivamente a inteligencia artificial en España y Portugal hasta la fecha, lo que resalta la relevancia de la empresa en un mercado en constante evolución.

Por otro lado, la fase II de sus centros de datos, que contará con una capacidad de 200 MW, está en la recta final de su autorización, con la licencia de construcción del centro Arasur en el País Vasco esperada para el cuarto trimestre de este año y ya garantizando potencia adicional de 94 MW.

Finalmente, en una jugada estratégica, el consejo de administración de Merlin ha decidido distribuir un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio 2024 de 0,18 euros brutos por acción. Este dividendo está programado para ser pagado el 10 de diciembre de 2024, mientras que el 25 de noviembre se determinarán los titulares que tendrán derecho a recibir este pagamento.