En un notable desarrollo para el sector inmobiliario, Madrid ha visto un aumento significativo en la constitución de hipotecas durante noviembre de 2025. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas experimentó un crecimiento del 12,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 43.319 préstamos. Esta cifra representa la mayor cantidad registrada en un mes de noviembre desde 2010.

Este aumento culmina en un impresionante periodo de 17 meses consecutivos de incrementos en la firma de hipotecas, lo cual refleja la recuperación y el dinamismo del mercado inmobiliario. El avance interanual ha superado en casi 12 puntos porcentuales al crecimiento registrado en octubre, cuando el aumento fue de solo un 0,6%.

En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio en los préstamos hipotecarios se situó en noviembre en el 2,97%, un ligero incremento respecto al 2,81% del mes anterior. Este es el nivel más elevado de intereses desde junio, cuando se alcanzó un 2,99%. A pesar de esto, se contabilizan diez meses consecutivos con una tasa por debajo del 3%, lo que ofrece cierta estabilidad a los hipotecados.

Es importante resaltar que el tipo de interés medio de las hipotecas fue menor al 3% por primera vez en casi dos años en febrero, y ha logrado mantenerse por debajo de este umbral en noviembre. Según las estadísticas, el plazo medio de los préstamos se fija en 25 años, lo que indica una tendencia hacia compromisos a largo plazo en el financiamiento de la vivienda.

El aumento en el importe medio de las hipotecas constituidas también es notable: subió un 11,7% interanual, alcanzando los 170.771 euros, mientras que la cantidad total de capital prestado se incrementó en un 25,6%, superando los 7.397,6 millones de euros. Este crecimiento implica una mayor confianza en el mercado y una capacidad de inversión reforzada por parte de los compradores.

En cuanto a las modalidades de los préstamos, un 38,5% de las hipotecas se firmaron a tipo variable y el 61,5% a tipo fijo. El tipo de interés promedio al inicio se estableció en 3,01% para las hipotecas a tipo variable, en contraste con el 2,94% de las modalidades a tipo fijo.

Sin embargo, es relevante señalar que, en comparación con octubre de 2025, las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 17% y el capital prestado cayó un 15,2%. A pesar de esta reducción intermensual, el importe medio de los préstamos hipotecarios experimentó un ligero aumento del 2,2% respecto al mes anterior.

Al analizar el panorama general de 2025, se revela que en los primeros once meses del año, el número de hipotecas para la adquisición de viviendas ha crecido un 17,8%, con un espectacular incremento del 32,6% en el capital prestado y un aumento del 12,6% en el importe medio de los créditos otorgados. Estos datos sugieren un interés renovado en la propiedad, fortaleciendo la economía de manera significativa.